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南安市人民政府關于南安市 2019年(工業)G086號小微產業園項目用地國有建設用地使用權出讓方案的批復
索引號: QZ07101-1300-2020-00014 公開方式: 主動公開 信息類別: 征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況
發布機構: 市政府辦公室 發文日期: 2020-01-20 點擊數: 1
備注/文號: 南政地〔2020〕5號
內容概述: 南安市2019(工業)G086號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案

南安市自然資源局:

  你局《關于南安市2019年(工業)G086號小微產業園項目用地國有建設用地使用權出讓方案的請示》(南資源〔2020〕19號)收悉。為加快小微企業集聚進程,提高土地利用效率,促進產業集群發展,經研究,同意你局擬定的《南安市2019年(工業)G086號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案》,請抓緊組織實施。

  此復!

  附件:南安市2019年(工業)G086號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案

  

 

南安市人民政府

  2020年1月19日

  (此件主動公開)

  

附件

南安市2019(工業)G086號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案

  根據《中華人民共和國土地管理法》、國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《福建省工業用地招標拍賣掛牌出讓實施辦法》、中共福建省委福建省人民政府《關于進一步推進國土資源節約集約利用的意見》等有關規定,經2019年第十二次自然資源利用管理聯席會暨自然資源價格委員會研究同意,以掛牌方式公開出讓編號為南安市2019年(工業)G086號地塊(小微產業園項目用地)國有建設用地使用權,掛牌出讓工作由南安市自然資源局(以下簡稱“掛牌人”)組織實施。具體出讓方案如下:

  一、出讓地塊基本情況

  南安市2019年(工業)G086號地塊位于侖蒼鎮園美村,面積22796平方米(合34.19畝),其四至:東至山地、西至中宇陶瓷公司、南至上壟水庫、北至廠房,已辦理省農用地轉用和土地征收手續。

  二、出讓主要事項

  (一)出讓方式:以掛牌方式出讓

  (二)土地用途:工礦倉儲用地-工業用地(金屬制品業*建筑、安全用金屬制品制造)。

  (三)土地使用年限:50年。

  (四)投資強度指標≥1856萬元/公頃(折123.73萬元/畝)。

  (五)規劃主要經濟指標:1、1.4≤容積率≤3.0;2、建筑密度:D≥50%;3、10%≤綠地率≤20%。

  (六)掛牌出讓底價、起始價及加價幅度: 2019年(工業)G086號地塊掛牌出讓底價862萬元,加價幅度不小于4萬元。

  (七)競買對象及要求:1、中華人民共和國境內外法人和其他組織,除法律另有規定外,均可申請參加競買;2、競買申請人應按出讓底價的20%繳納競買保證金。

  (八)土地出讓條件:現狀土地條件。

  (九)開發建設期限:限定動工開發期限為土地交地之日起12個月內達到動工標準,竣工期限為土地動工之日起36個月內。

  (十)付款方式及期限:競得人自出讓合同雙方簽訂之日起180日內分兩期付清全部土地成交價款,其中:第一期為出讓合同雙方簽訂之日起30日內支付土地成交價款的50%,第二期為出讓合同雙方簽訂之日起180日內支付土地成交價款的50%。

  三、土地開發利用及管理要求

  競得人取得國有建設用地使用權后,應嚴格按照以下要求進行規劃設計、開發建設和管理:

  (一)競得人應按標準統一規劃、統一建設、統一管理,不允許招商入駐企業自行建設。建設投資主體需具備房地產開發資質,非專業房地產開發企業應取得相應資質。

  (二)行政辦公及生活配套設施用地面積不得超過工業項目總面積的7%、建筑面積不得超過計容建筑面積的20%。

  (三)單幢建筑占地面積不少于1000平方米,生產性用房建筑層數原則上不低于3層、不高于6層(層高8米以上的視為2層),生產性用房內不得設立辦公、廚房等與生產無關的場所;非生產性用房建筑層數不低于4層,層高不高于4.5米。

  (四)內工業廠房、行政辦公及生活服務設施建設要按照相關法定程序辦理報批,未按照報批方案建設的,不予辦理產權登記和轉讓登記。

  (五)生產性用房在不改變使用功能、土地用途且符合消防安全生產等要求的前提下,允許分幢、分層產權分割登記、出租、轉讓、抵押,產權分割以規劃報建時的單元為依據,分割登記、出租、轉讓對象應當是企業法人,不得分割登記、出租、轉讓給自然人。生產性用房產權登記最小單元不低于500平方米。

  (六)宿舍用房可按套為單位出售給入園企業,產權登記與生產性用房統一辦理,登記在同一本不動產權證下,且不得分割轉讓。非成套職工宿舍單間建筑面積不超過30平方米。可基于各層次職工需求,合理搭配建設“夫妻房”、“全家房”等成套用房,單套建筑面積不得超過60平方米(不含分攤面積),總面積比例不得超過宿舍用房總建筑面積的30%。

  (七)小微產業園應建設必要的企業服務中心、職工活動中心、食堂等行政辦公和生活配套用房,總面積不得低于非生產性用房面積的20%,并由競得人整體持有,不得進行產權分割登記、銷售、分割轉讓。

  (八)入園企業在取得不動產權證5年內不得進行轉讓產權;符合法定轉讓條件的,受讓企業作為新入園企業必須符合入園條件并經項目所在鄉鎮(街道、開發區)審核通過后方可辦理交易手續(園區內企業可根據需要進行調劑轉讓)。

  (九)入園企業每百平方米建筑面積產值原則上不低于20萬元,每百平方米建筑面積稅收原則上不低于1萬元;新入園企業需承諾投產滿一年達到此標準。

  (十)其他要求應按照《南安市侖蒼鎮美宇龍頭山片區控制性詳細規劃》和《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)規定,以及《南安市人民政府關于加強小微產業園建設管理促進經濟轉型升級的實施意見(試行)》(南政辦內傳〔2019〕72號)、《南安市自然資源局關于印發<南安市2019年(工業)G086號地塊規劃設計條件>的通知》等文件要求執行。

  四、掛牌方式及競價辦法

  (一)采取在“福建省國有土地使用權掛牌出讓網上交易系統”掛牌的方式進行,具體程序:1.掛牌人在中國土地市場網、土地市場動態監測與監管系統、福建省國有土地使用權掛牌出讓網上交易系統同時發布國有建設用地使用權出讓公告;2.競買人在福建省國有土地使用權掛牌出讓網上交易系統注冊登記,提出競買申請;3.掛牌人對競買申請進行審查確認,對確認的競買人發放競買號和初始交易密碼;4.競買人在規定的期間內登錄福建省國有土地使用權掛牌出讓網上交易系統進行網上報價和競買等。

  (二)掛牌以增價方式報價,第一次報價可以為起始價,以后每次報價應高于掛牌交易的最新價,競價按照價高者得的原則確定競得人。

  五、掛牌出讓活動的時間

  (一)公告時間:收到出讓方案批準文件后在中國土地市場網、土地市場動態監測與監管系統、福建省國有土地使用權掛牌出讓網上交易系統同時發布國有建設用地使用權出讓公告。

  (二)報名截止時間:法定公告期結束后第7日下午17時。

  (三)掛牌交易期限:法定公告期結束后次日上午9時至第11日下午9時。

  六、其他事項

  (一)本次掛牌出讓地塊底價為工業熟地地價,不含城市基礎設施配套費、耕地占用稅、森林植被恢復費、排污費、教育費附加和契稅等政府規費,相關稅費由競得人承擔繳交。

  (二)掛牌文件規定的地價款為人民幣,競得者不得以其他外匯支付。

  (三)競得者在網上競得掛牌地塊后5個工作日內應與掛牌人簽訂《成交確認書》, 30日內應與掛牌人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

  (四)受讓人應在國有建設用地使用出讓合同約定的動工開發日期之前取得項目核準(備案)、環境影響評價等審批手續;逾期未取得的,按照出讓合同約定解除《國有建設用地使用權出讓合同》,收回國有建設用地使用權,并沒收由競買保證金轉作土地出讓金的30%。

  (五)受讓人在取得項目核準(備案)、環境影響評價等批復文件前,不予辦理抵押登記。

  (六)本方案由掛牌人負責解釋。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《福建省國有土地使用權掛牌交易管理辦法》、《福建省工業用地招標拍賣掛牌出讓實施辦法》和《福建省國有建設用地使用權出讓網上交易規則》等相關規定辦理。

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